《龙港新城中央商务区XC-1-32、XC-1-41等地块控制性详细规划修改论证报告》已委托苍南县设计研究院编制，根据《中华人民共和国城乡规划法》规划审批程序的要求，现将《龙港新城中央商务区XC-1-32、XC-1-41等地块控制性详细规划修改论证报告》草案向社会公示。

请社会各界人士广泛参与，并提出建设性建议，以进一步修改完善，关心城乡规划建设的公民、法人以及其他组织，请在公示期内将有关意见和建议反馈给我局，我局将根据公示反馈意见整理后，提供给设计单位作进一步完善。

公示时间：2021年4月29日-2021年5月15日

联系地址：龙港市西一街181号龙港市自然资源与规划建设局

联系电话：0577-59902551

公示内容如下：

一、项目概况

（一）地块位置

本次控规修改的规划范围为《龙港新城中央商务区（整体）控制性详细规划》中 XC-1-32、XC-1-41、XC-4-15 地块，总用地面积为 8.42 公顷。

（二）地块周边现状

XC-1-32、XC-1-41地块周边建设条件成熟,东侧为已建新城大道，跨过新城大道为现状临时搭建用地，地块南侧为已建城展路，跨过城展路为现状空闲地和临时搭建用地，地块西侧为规划环城河及公园绿地，地块北侧为月湖路，跨过月湖路为现状已建月湖中心公园。

XC-4-15地块周边建设条件尚未成熟,本次规划修改地块东侧和南侧为现状空闲地，地块西侧为现状在建恒大逸合城三期，地块北侧为已建滨海大道，其余道路均未按规划实施。

（三）原控规指标

原 XC-1-32 地块用地性质为商业用地（B1)，用地面积 47245 平方米，容积率 3.5，建筑密度 50%，建筑限高 100 米，绿地率 20%。

原 XC-1-41 地块用地性质为商务设施用地(B2）用地面积 17451 平方米，容积率 2.5，建筑密度 30%，建筑限高 50 米，绿地率 30%。

原 XC-4-15 地块用地性质为商业用地（B1),用地面积 38441 平方米，容积率 2.5，建筑密度 50%，建筑限高 80 米，绿地率 20%。

二、修改的必要性

(一)提高土地利用效益，适应土地市场的需要

XC-1-32b 地块位于龙港市新城大道西侧，月湖路东南侧。地块方正，内场地平整，区位优势明显。随着城市建设快速发展，土地使用越发向集约性和高效性转变，XC-1-32b 地块由商业用地调整为商住混合用地，通过土地混合利用，提高土地利用效益，也是未来更好地适应当前新形势下的市场需求。

本次规划修改更有利于产生有效的投资需求，释放经济活力，提高土地利用效益，优化土地利用结构。

(二）优化城市用地布局，合理开发土地需要

根据《龙港新城中央商务区（整体）控制性详细规划》，XC-1-41 地块位于龙港新城月湖公园南侧，北临月湖路，西侧为自然水系，景观条件优越。可提供多样化的生活环境，同时紧靠龙港新城北部片区商业中心，可提供日常商业服务。

通过本次规划论证，XC-1-41 地块用地性质仍为商业设施用地，作为龙港新城地标式超高层五星级酒店选址用地，同时地块控制指标做相应调整，有利于优化片区空间形态，打造具有核心吸引力的新城商业中心。

（三）完善养老服务设施体系，促进养老服务资源平衡布局的需要

我国人口老龄化日益严重，庞大的老龄人口让龙港市养老服务运转负担加重，养老设施的发展现状严重落后于老龄化进程。通过本次规划论证，将 XC-4-15 地块商业用地调整为社会福利用地，用于综合颐养疗养项目的建设，以满足龙港新城社会公共福利事业发展的需要，可以改变现状龙港专业养老设施机构缺乏的不利局面，增强龙港市专业养老康复服务供给能力；同时，将综合颐养疗养项目选址于龙港新城中央商务区，可充分兼顾龙港老城区的养老服务需求，促进龙港市养老服务资源平衡布局。

三、附图

1.区位图

2.用地现状图

3.修改前用地规划图

龙港市自然资源与规划建设局

2021年4月29日