为确保国有资产良性健康运营，现对龙港市湿地公园二期部分资产面向社会进行公开招租，具体方案如下：

一、招租资产基本情况

龙港市湿地公园二期位于龙港市未来社区的西面，通港路以南、东城路以西、迎港路以北、扬升路以东，处于世纪新城板块核心区。本次招商为3号楼（约1186.18㎡）、4号楼（约263.78㎡），引入轻餐饮美食、休闲轻音乐、居酒屋、烘焙甜品类、咖啡、奶茶、水吧、休闲食品、便利店（区域面积见详图）。

二、招租的原则

1、竞投人需缴纳人民币贰万元作为竞投保证金，参加竞投活动，但一份保证金只能竞投一个标的物。

2、上述竞投的各标的物均以现状为准，招租方不因标的物的任何瑕疵承担任何责任。

三、竞投人条件

1、具有独立承担民事责任能力和完全民事行为能力，且具合同履行能力和相应项目经营能力。

2、竞投人无犯罪记录。

3、竞投人无不良担保记录（中国人民银行征信中心出具的投标人信用报告为准）。

4、竞投人未被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，信用信息以人民法院网、信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）公布为准。

5、竞投人不属于被人民法院执行案件中的被执行人。

6、法律、行政法规规定的其他条件。

四、招租方式

采取招租方自行组织招投标方式进行，最高价者得。如只有一人报名，则以招租底价为成交价。

五、租赁期限价格

1、租赁期限5+3年。合同实际履行满5年后，由中标人书面提出申请，则可以续签后3年租赁合同。第6年租金进行重新评估，按市场评估价标准执行；且以后每年均以上一年度租金为基数逐年递增3%。中标方必须全数付清下期租金后方有权使用。

2、租赁期限3+2年。合同实际履行满3年后，由中标人书面提出申请，则可以续签后2年租赁合同。第四年租金以上一年度租金为基数递增3%，且以后每年均以上一年度租金为基数逐年递增3%。中标方必须全数付清下期租金后方有权使用。

六、优惠政策

1、竞投人中标后，首年租金为中标报价的80%，在签订合同后三个工作日内一次性缴清。第二年起租金实行一年一付，先付后用，在每期租金到期前一个月一次性付清。第二年租金为中标报价的90%；第三年起，租金不作优惠，第三年租金以中标报价为基数提升3%，且以后每年均以上一年度租金为基数逐年递增3%。

2、免租金装修期：建筑面积150㎡（含）以下免租金装修期1个月，建筑面积150㎡以上免租金装修期2个月。

七、履约保证金及业态保证金

1、履约保证金：中标人需向龙港市国有资本运营有限公司支付中标报价的10%作为履约保证金，在合同签订后三个工作日内支付。

2、业态保证金：中标人需向龙港市国有资本运营有限公司支付相应中标标的物的业态保证金，在合同签订后三个工作日内支付。中标人进驻项目若完全符合招标人规定的项目业态，则于双方签订房屋租赁合同6个月后予以无息退还。若不完全符合招标人规定的项目业态，招标人告知整改内容及要求，由中标方在规定的时间内完成整改并通过招标人的验收，否则业态保证金不予退还。

八、退出机制

中标人经营不满合同周期的情况下，不得以任何理由退出合作，否则已缴纳的履约保证金不予退还；经营满相应的合同周期后，若中标人存在经营不善或其他正当理由，与招租方协商一致后可以退出经营。

九、保洁、物业服务及能源等相关费用在租赁期间，由中标人承担。  

十、其他相关问题

1、中标人竞得后需自行办理消防许可证、营业执照等相关证照、手续，取得相关证照及许可手续后方可投入经营。

2、中标人在对标的物进行装修改造等施工前需书面向招租方提交设计施工方案，并由招租方审核备案后再进行施工。

3、本公告对各方当事人具有合同约束力，其他未尽事宜按双方签订的《租赁合同》执行。

十一、公告及报名时间

1、公告时间：本公告期限为5日，公告期至2022年6月21日止。

2、报名时间：自本公告发布之日起至2022年6月22日10时止。意向竞投人须在报名截止时间前到招租方办理报名相关手续及缴纳竞投保证金。

十二、报名对象和方式

1、报名对象：公民、法人、个体工商户及其他组织。

2、有竞投意向者，凭营业执照、公章及法定代表人授权委托书、身份证、个体工商户执照、其他组织证明材料，在规定时间内到报名地点办理报名手续，同时缴纳不计息竞投保证金人民币贰万元整。保证金汇至招租人账户，以资金到账时间为准，若未中标则待结果公布后7日内一次性无息全额退还。

十三、龙港市国有资本运营有限公司保留最终解释权

十四、报名地点及联系方式

地  点：龙港市龙港大道与西五街路口财税大楼611室

联系电话：0577-59919912

联系人：黄先生13958721588

              林先生13958705005

龙港市国有资本运营有限公司

2022年6月17日