（《龙港镇江南大酒店配套项目及周边地块控制性详细规划》与《龙港泰兴区块控制性详细规划》修改论证报告）暨《龙港市二、三桥片区城市更新板块控制性详细规划》由龙港市自然资源与规划建设局组织编制，根据《中华人民共和国城乡规划法》规划审批程序的要求，现将《龙港市二、三桥片区城市更新板块控制性详细规划》草案向社会公示。

请社会各界人士广泛参与，并提出建设性建议，以进一步修改完善。关心城乡规划建设的公民、法人以及其他组织，请在公示期内将有关意见和建议反馈给我局，我局将根据公示反馈意见整理后，提供给设计单位作进一步完善。

公示时间：2024年3月15日——2024年3月28日（共10个工作日）

联系地址：龙港市西一街181号龙港市自然资源与规划建设局

联系电话：0577-59902551

公示内容如下：

一、修改背景

为推动六大片区加快实现更新改造，加快实现“一轴一带一新城”城市空间新格局，编制控规传导城市设计方案。龙港二、三桥片区规划范围涉及原龙港镇流浦社区、新渡社区、瓯南社区、方岩社区、泰安社区、金钗河社区、河底高社区（龙港镇撤镇设市后，现称龙港市）。为科学指导旧城改造区域的开发建设，进一步落实江滨大道贯通战略，提升江滨片区品质，需在控规层面做出相应修改，以完善龙港二、三桥片区下一步的建设管理。

二、项目概况

《龙港市二、三桥片区城市更新板块控制性详细规划》规划区面积228.36公顷。位于龙港旧城沿江片区，东、北至鳌江，西至西一街与人民路，南至龙金街。

1、原《龙港泰兴区块控制性详细规划》修改范围及用地

原《龙港泰兴区块控制性详细规划》规划用地面积12.65公顷。规划区块位于龙港北部的泰兴区块，北依鳌江，东临泰兴路，南接龙港大道，西邻西一街，交通便捷。原控规涉及地块共26个。

各地块控制指标一览表（原《龙港泰兴区块控制性详细规划》）

地块建设情况：规划区块现状建筑分布量大，大多为80-90年代建设的居住建筑和工厂、仓库，建筑质量一般，且相互混杂，存在较大的安全隐患，整体环境较差；

2、原《龙港镇江南大酒店配套项目及周边地块控制性详细规划》修改范围及用地

原《龙港镇江南大酒店配套项目及周边地块控制性详细规划》规划用地面积8.76公顷。规划区块是龙港老城中心区的重要组成部分，西起泰兴路，南至龙港大道，东到人民路，北靠新渡街。原控规涉及地块共9个。

各地块控制指标一览表

（原《龙港镇江南大酒店配套项目及周边地块控制性详细规划》）

地块建设情况：用地现状较混杂，主要以二类居住用地、商业用地、二类工业用地、二类物流仓储用地、城市道路用地、空地等用地。商业用地分布在龙港大道沿线，主要为酒店、商业零售等；居住用地主要为新渡村的农转居用地；二类工业用地、二类物流仓储用地集中的分布在用地中部。

三、修改的必要性

1、响应龙港市“一轴一带一新城”城市发展格局，确保城市防洪安全，落实海塘安澜工程建设要求，打通沿江大通道

依据龙港市“一轴一带一新城”城市发展格局及《浙江省海塘安澜千亿工程龙港市规划（2020—2030 年）》的总体定位，将龙港滨海打造为对标国内先进滨海城市的生态海塘，通过区域相通、功能相融、堤顶连通、内外互通、政策打通，全面提升龙港市海塘防御标准，扩展海塘城市休闲、百姓娱乐等功能。需在原《龙港泰兴区块控制性详细规划》中落实该海塘段设施位置及建设要求，结合堤坝打通沿江大通道（江滨大道），兼顾城市次干道功能，并调整地块（A-01、B-01、B-02、B-03、B-04、B-05）位置与用地面积。

2、统筹区域交通格局，落实鳌江二桥规划道路红线

规划落实鳌江二桥道路红线，调整原《龙港镇江南大酒店配套项目及周边地块控制性详细规划》居住地块（A-02\A-03\A-04\A-09）与商业地块（A-09）用地面积。

3、调整宗教用地性质

根据控制性详细规划技术管理规定，宗祠不属于宗教用地，本规划调整宗教用地(E-03)为公园绿地，并在用地一览表中注明保留现状陈氏宗祠。

4、响应房屋征收片区群众安置需求，补足沿江板块配套短板

立足长远，综合考虑未来城市的发展需求，谋划龙港实际与美好理想的最佳切入点，高站位、高品质布局沿江板块居住、商业、公共配套等设施，打造沿江高品质公共空间和生活环境。

四、附图

原《龙港泰兴区块控制性详细规划》相关图纸

1、 区位图

2、 用地规划图

3、 用地编号图

原《龙港镇江南大酒店配套项目及周边地块控制性详细规划》相关图纸

1、 区位图

2、 用地规划图

3、 用地编号图

（注：如对公示内容有不明之处，可咨询龙港市自然资源与规划建设局）