《龙港世纪新城片区5-07~5-20、5-36、5-37地块控制性详细规划修改前期论证报告》已委托龙港市城发工程设计有限公司编制，根据《中华人民共和国城乡规划法》规划审批程序的要求，现将《龙港世纪新城片区5-07~5-20、5-36、5-37地块控制性详细规划修改前期论证报告》草案向社会公示。

公示时间：2024年7月22日-2024年8月2日（共10个工作日）

联系地址：龙港市西一街181号龙港市自然资源与规划建设局

联系电话：0577-59902551、59902574

公示内容如下：

一、项目概况

（一） 地块位置

本次规划修改范围位于龙港世纪新城片区内5-07~5-20、5-36、5-37地块，涉及一个区块，区块北至曹家横河、西临龙宜大道、南临香林大道、东接扬升路与飞龙桥河，总用地面积约25.3公顷。

（二）基地及周边现状

1、基地内部概况

项目基地北侧有一处曹家天主教堂，教堂南侧为徐家庄河滨小区，共10栋房屋，小区东侧有处小公园，基地南侧被徐家庄河贯穿，河道两侧有许多50~80年代建筑质量差的房屋和一所三班民办幼儿园，其他用地主要为耕地。

2、基地周边概况

基地北侧有一处污水处理泵站紧临世纪大道，东侧有正在建设的悦珑湾小区、兴翔景园、新鸿金誉府等高品质小区和陈家宅小区，南侧有龙港中学，龙港第十二小学两所学校，西侧有龙港体育馆。

3、三区三线

项目区块有部分用地处于城镇开发边界范围以外，面积约12.24公顷。区块内包含面积约1.40公顷的永久基本农田。

4、交通设施

项目基地内有一条东西向和一条南北向两条城镇道路贯穿区块连接内外交通，约为6米宽的水泥路面，东西向道路经过徐家庄河滨小区连接扬升路与西一街。南北向道路由区块内向东南延伸至陈家宅村。

（三）拟修改内容

根据相关文件要求，及建设实施存在问题的区块进行规划调整研究，拟调整情况如下：

1、将区块内的部分用地合并后重新划分；

2、对地块容积率、建筑密度、绿地率、建筑限高等控制指标进行调整；

3、对道路格局进行优化调整；

二、修改的必要性

（一）落实《龙港市电力设施空间布局专项规划》要求

随着龙港世纪新城板块的大力开发建设，区域内的沿湖变、塘东变向南辐射的供电能力不能满足区域供电，世纪大道以南区域电网建设薄弱，无高压配电站点等问题将越来越凸显。原《龙港市电力设施空间布局专项规划》在项目区块西南侧，规划新建110kV体育变电所以保障龙港市用电需求，但由于电力专项规划中原点位占用永久基本农田，使体育变的落点无法实现，需进行重新规划选址，后经过多次论证，适宜将体育变迁至5-37地块内，但需控规指导建设，原控规用地及指标不能满足建设需求，因此有必要对区块内用地性质进行相应调整。

（二）优化市政道路的可实施性

项目北侧5-02、5-03地块项目已出让，用地范围已确定。原控规中龙宜大道与龙腾路的交叉口位于龙宜大道横跨曹家横河的桥梁处，道路施工难度较大且不合理。水系作为城市重要的自然景观和生态资源，对维持生态系统平衡、保护生物多样性等方面发挥着不可替代的作用。为优化路网的合理性和道路施工的可行性，避免道路建设对水系的直接破坏，减少施工对水质的污染，保护水源地安全，故需对路网和地块进行调整。

（三）进一步加快龙港市世纪新城南片区的实施建设

5-17地块内，基本为 60-90 年代老旧住宅，多为低多层建筑，密度高、质量差，房屋老化，配套设施落后，建筑间距不足，存在一定的安全隐患。地块内多为原住居民，通过就地安置的城市更新模式，有利于原社会关系维系和文化传承，优化龙港世纪新城南片用地的布局合理性，更好地提升世纪大道沿线城市景观和品质。

5-11地块并未根据原控规整体开发，目前已建设四栋套房，仍有部分未建设地块，故需要重新划分地块，合理修改地块建设指标。

通过本次规划修改，能正确的反映地块建设发展的需求；切实按照要求，使地块的开发建设更具合理性、权威性及可操作性。

三、附图

1.区位图

2.基地现状图

3.用地规划图（修改前）