《龙港新城产业集聚区LG-A-16等地块控制性详细规划修改》已启动相关修改程序，该项目已进行控制性详细规划修改必要性论证，根据《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律、法规要求，现就其修改前期论证报告向社会公示：

请社会各界人士广泛参与，并提出建设性建议，以进一步修改完善，关心城乡规划建设的公民、法人以及其他组织，请在公示期内将有关意见和建议反馈给我局，我局将根据公示反馈意见整理后，提供给设计单位作进一步完善。

公示时间：2022年3月18日-2022年3月27日

联系地址：龙港市西一街181号龙港市自然资源与规划建设局

联系电话：0577-59902551

公示内容如下：

一、项目概况

1、区位及范围

拟调整共有24个地块，其中4个地块位于龙港新城产业集聚区内的临港产业片区内，其余20个地块位于新城产业片区，总用地面积约66.98公顷。主要包括LG-A-16、LG-A-41、LG-C-15、XC-A01、XC-A07-2、XC-A12-a、XC-B01-a/d、XC-B13-a/b、XC-C10-a、XC-C11-a、XC-C12、XC-C13a等地块。

2、地块内建设现状

本次拟调整区块周边建设条件相对成熟，位于东片新城产业区的20个地块，现状基本空地，场地平整。现状周边市政道路建设相对完善，周边基本为已出让建设的工企业。

二、拟修改内容

根据相关文件要求，结合目前龙港新城与企业对接后的建设需求，及建设实施存在问题的区块进行规划调整研究，拟调整情况如下：

LG-A-16地块指标上调，用地性质由三类工业用地调整为二类工业用地；

LG-A-41地块细分为LG-A-41-1、LG-A-41-2地块，LG-A-41-1地块保持不变，LG-A-41-2地块指标上调；

LG-C-15地块指标上调；

XC-A01-a2地块用地性质调整为商务用地，地块指标上调，兼容供热动力站设施；XC-A01-a3地块用地性质调整为二类工业用地；XC-A01-d地块用地指标上调；

XC-A07-2地块用地性质由一类工业用地调整为二类工业用地，指标上调；

XC-A12-a地块细分为A12-a1、A12-a2、A12-a3、A12-a4地块，地块用地性质由工业用地调整为二类工业用地，A12-a2、A12-a3、A12-a4地块指标上调；A12-a1地块指标不变；

XC-B11-f地块由商业用地调整为二类工业用地，地块指标下调；

XC-B13-a地块由二类居住用地调整为二类工业用地，地块细分为B13-a1、B13-a2，地块指标下调；XC-B13-b地块由服务设施用地调整为商业完全兼容工业用地，明确地块指标区间值；

XC-C10-a地块细分为C10-a、C10-d，其中C10-a指标不变，C10-d地块由工业用地调整为加油加气站用地，明确地块指标；

XC-C11-a2地块细分为C11-a2、C11-a3，由物流仓储用地调整为二类工业用地，地块指标上调；

XC-C12地块重新划分为C12-a、C12-b、C12-c，C12-a为公园绿地，C12-b调整为商业用地；C12-a、C12-c调整为公园绿地；地块指标下调；

XC-C13-a地块指标下调。

三、修改必要性

1、结合近期土地需求，增加工业用地供给

龙港新城以江南围垦为基础，产业集聚区用地基本由填海造地而来。近年来相关用海政策持续收紧，未得到海域使用确权的围垦用地无法进行建设使用。规划结合产业集聚区目前的建设情况，工业用地存量已非常有限，本着用地利用节约、集约的目标，结合近期实际需求，适度转换用地功能，增加工业用地供给。2021年4月，环龙湖地区控制性详细规划启动编制，本次规划拟调整的居住和商业地块功能可结合环湖区域控规编制进行统筹考虑。

2、积极筹备专业市场，提升片区专业服务辐射能力

近年来龙港新城围绕服务企业、服务发展的要求，持续夯实产业园区基础配套设施建设，积极落地建设各级产业园，引进产业包括生物医药、电子产品、印刷包装、电雕电镀、新材料加工等多个领域。随着产业集聚区建设的不断向东推进，沿疏港大道规划的商业服务组团建设纳入开发进程。而专业市场的建设在推动产业化进程、提高商品的流通效率、促进地区经济增长等方面起到不可低估的作用。同时结合龙港市印刷包装产业发展的需求，综合商贸、仓储功能的专业市场建设迫在眉睫。

3、地块适当扩容，提高产业用地使用效率

基于近期工业地块的出让条件，对收储及有扩容需求的工业地块进行适当提升扩容，提高地块使用效率。

附图：

1、区位与现状图

2、拟修改前后对比图

龙港市自然资源与规划建设局

 2022年3月18日