《龙港新城中央商务区XC-1-60等地块控制性详细规划修改》由龙港市自然资源与规划建设局组织编制，根据《中华人民共和国城乡规划法》规划审批程序的要求，现将《龙港新城中央商务区XC-1-60等地块控制性详细规划修》草案向社会公示。

请社会各界人士广泛参与，并提出建设性建议，以进一步修改完善，关心城乡规划建设的公民、法人以及其他组织，请在公示期内将有关意见和建议反馈给我局，我局将根据公示反馈意见整理后，提供给设计单位作进一步完善。

公示时间：2024年7月5日-2024年8月15日(共30个工作日）

联系地址：龙港市西一街181号龙港市自然资源与规划建设局

联系电话：0577-59902551

公示内容如下：

一、规划修改概况

（一）规划修改区位及范围

本次规划修改地块区位于龙港新中央商务区月湖公园西南侧，位处龙港新城核心地段，属《龙港新城中央商务区（整体）控制性详细规划》中的XC-1单元。规划修改范围东至月湖路、文辉路，南至城展路、西至望洲路、北至港泰路，总用地面积为7.15公顷。

（二）地块及周边建设现状

本次规划修改范围内现状用地以公园绿地、交通服务场站用地、机关团体新闻出版用地及公路用地为主（临时公园与绿地、临时停车场、临时办公用房）。

二、原规划情况

《龙港市龙港新城中央商务区控制性详细规划修编》于2014年3月获苍南县政府批复（苍政发[2014]27号）实施，本次规划修改涉及该规划1-60、1-61、1-62共计3个地块，1-60地块用地性质为二类居住用地（R2），1-61地块用地性质为公园绿地（G1），1-62地块用地性质为文化设施用地（A2）

三、规划修改内容

（一）地块划分修改

规划修改后，共划分为2个地块，地块编号为1-60、1-61。1-60地块用地面积为60529平方米，1-61地块用地面积为2149平方米。

（二）用地性质修改

规划修改后，1-60地块用地性质为二类居住用地（R2），兼容商业用地（B1）；1-61地块用地性质为公园绿地（G1）。

（三）用地指标修改

规划修改后，1-60地块控制指标为容积率≤1.8，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，建筑高度≤54米。各地块指标详见附表：地块指标一览表（修改后）

地块指标一览表（修改后）

（四）市政及公共服务配套设施修改

（1）教育设施：规划修改后，1-60地块内设置1所12班幼儿园，用地面积不小于6010平方米，建筑面积不小于4042平方米。幼儿园应设置独立出入口，建设规模和标准符合国标和省标幼儿园规范要求。

（2）医疗卫生设施：规划修改后，1-60地块内设置1处社区卫生服务站，建筑面积不小于150平方米。

（3）养老设施：规划修改后，1-60地块内设置1处基层社区级老年服务中心，建筑面积不小于1200平方米。

（4）管理与公共服务设施：规划修改后，1-60地块内设置1处基层社区用房，建筑面积不小于500平方米。

（5）市政公用设施：规划修改后，在1-60地块设置1处公共厕所，建筑面积不小于60平方米；1-60地块设施1处环网单元，设置要求具体根据管理部门要求、电力相关技术规范执行；1-60、1-61地块各设置移动通信基站1处，具体按照通信部门要求实施。

（五）道路交通修改

规划修改后，文辉路、城展路、月湖路道路部分路段宽度微调。停车位配建并应满足浙江省工程标准《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建指标标准》（DBJ33/T 1021-2023）和《浙江省住房和城乡建设厅 浙江省自然资源厅关于调整<建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》部分技术规划的通龙〔2024〕规划要点12号第2页知》（浙建房发〔2024〕29号）的要求执行。

（六）城市“四线”修改

规划修改后，城市绿线面积为2149平方米，功能为公园绿地。

（七）城市设计引导

本片区重点控制沿月湖路、城展路、文晖路的城市界面，要求注重立面景观和夜景亮化设计，文晖路、月湖路商业建筑造型宜采用“退台式”设计，住宅建筑外立面宜采用整体式阳台，与周边建筑相协调，整体塑造纯净统一、相互协调、简洁大气、富有韵律感的湖景河湾城市界面。建筑宜采用简洁、现代建筑风格，住宅建筑以米白、暖灰为主色调，立面宜采用铝板、石材、真石漆等组合搭配，商业建筑应体现绿色低碳节能，宜采用玻璃幕墙、铝板等材料，建筑色彩可以点缀亮色搭配，凸显动感活力，但应与周边建筑相协调。

三、附图

1.区位图

2. 用地现状图

3. 用地规划图（修改前）

4. 用地规划图（修改后）

5. 地块编号图（修改前）

6. 地块编号图（修改后）

7. 公共服务及公用设施规划图（修改前）

8. 公共服务及公用设施规划图（修改后）

9. “四线”规划图（修改前）

10. “四线”规划图（修改后）